戛纳地产节：重构城市住房景观，应对全球住房挑战

在近期举办的MIPIM世界大会上，一场以“住房至关重要：重构城市住房景观”为主题的讨论会吸引了众多关注。该讨论由Cutwork首席执行官凯尔西·克劳福德主持，邀请到布依格房地产执行副总裁奥利维尔·杜里克斯、Bfluid创始人索尼娅·拉瓦迪尼奥以及联合国助理秘书长兼联合国人类住区规划署代理执行主任米哈尔·姆利纳尔共同参与。与会专家一致认为，我们今天塑造的城市将最终决定未来居民的生活质量，因此亟需为可持续、充满活力的城市未来铺平道路。

讨论围绕住房领域的四个关键议题展开：当前全球住房需求、经济适用房获取途径的缺失、适应新住房需求的创新，以及可负担性与可持续发展之间的矛盾。姆利纳尔指出，全球约有28亿人面临住房条件不足的问题，如果不加以解决，这一数字可能迅速上升。更严峻的挑战是，目前约有11亿人生活在贫民窟中。这些问题不仅存在于发展中国家，欧洲和美国等发达国家也面临无家可归者增多，以及年轻人在社会经济层面处于弱势、难以找到可负担住房的困境。姆利纳尔表示，要应对全球住房挑战，理论上每天需要建造约9.6万套住房。尽管这一数字极不现实，但确实存在可行的交付模式来应对当前的住房危机。

专家们强调，政府机构越来越需要重新定义城市政策，并将住房视为优先事项。政治变革可以成为驱动力，而房地产行业的伙伴关系对此有重要影响。这需要整合公共部门（国家和地方政府）与私营部门（银行、投资者、建筑公司、开发商、建筑师和城市规划师等专业组织）的所有关键参与者。整体重点应放在加强这些合作和组织间的协调上，而MIPIM正是推动这些协作的良好平台。

针对经济适用房短缺问题，杜里克斯表示，法国的主要努力集中在提高人们获得住宅的机会上。疫情后，市场格局彻底改变：办公空间需求大幅下降，住宅空间需求增加，同时利率不断上升。为此，法国已开始将办公楼改造为多户住宅开发项目，并引入合住开发等新商业模式，以缓解利率上升带来的压力。拉瓦迪尼奥则指出，住房创新的不足很大程度上源于房地产行业未能随着人们新的预期寿命和人生中经历的“过渡期”而演变。她将人生中的住房模式归纳为“独处”和“共处”两个主要阶段：人们二十多岁和三十多岁时试图独自生活，但如今的价格限制了许多人的选择；而“共处”则发生在结婚和组建家庭之后。然而，由于离婚、搬家、再婚等因素，许多人会在生命周期中多次经历这些阶段，这些过渡期约占个人寿命的十年。

为应对这些“中间状态”的需求，拉瓦迪尼奥建议引入“亲近性动态”概念。她观察到，离婚在当今世界日益普遍，并对家庭中的孩子产生巨大影响。与其强迫孩子在两个家之间奔波，不如开发允许父母与孩子之间保持灵活性和分隔性的住宅，让每位父母都能在不见面的情况下与孩子共度时光。在城市尺度上，应鼓励亲近性动态，因为这能减少人们离开他们已深深喜爱的社区的需要。政府官员和投资者必须更加关注亲近性动态，并投资于具有类似特性的房产。从用户角度看，生活方式和人际关系变化很快，但住房市场却滞后了。随着传统家庭结构发生重大变化，住房显然未能充分适应，市场必须有效应对这些过渡期。

在可持续发展和成本控制方面，专家们观察到，可持续发展相关的立法日益严格、成本不断上升，而经济适用房的需求却持续存在，形成了“可负担性与可持续性的悖论”。根据联合国收集的研究数据，城市产生的碳排放约占全球总排放量的17%，但全球80%的国内生产总值却是在城市环境中创造的。尽管在可持续性和可负担住房之间缺乏平衡，但这既带来了挑战，也提供了一个巨大机遇，可以借此转变当前住房市场，引入考虑气候挑战、脱碳、使用新材料等的新社会和经济创新。姆利纳尔解释说：“这不一定需要高深莫测的科学，我们需要房地产行业的所有参与者共同努力。”我们有机会改善生活和未来，必须对这些新的潜在解决方案保持开放态度。

下届展会时间：2027年03月15号~03月19号

展会地点：法国 戛纳

展会行业：建筑房产

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