圣保罗混凝土技术设备展——巴西公寓工程挑战：维护文化与技术管理成焦点

以“公寓工程：巴西建筑交付后的技术挑战”为主题的专题讨论会，是2026年混凝土展（Concrete Show 2026）期间举办的“构建知识”大会的亮点活动之一。与会专家围绕一个在巴西年交易额约达1900亿雷亚尔的行业，深入探讨了其发展机遇与瓶颈，并重点分析了公寓建筑在交付使用后所面临的各种技术难题。

参加本次讨论的专家包括：UNISINOS教授兼研究员贝尔纳多·图蒂基安（Bernardo Tutikian）、Vistum咨询公司技术总监凯莉·拉莫斯（Kelly Ramos）、IDD创始人与DAHER工程公司合伙人塞萨尔·达赫尔（Cesar Daher）、土木工程师兼司法鉴定专家伊莱恩·阿劳若（Elaine Araujo），以及阿莱夫·丹塔斯（Allef Dantas）等。讨论围绕预防性与纠正性维护的必要性、资源的高效管理以及技术规范符合性等议题展开。专家们强调，必须培养能够应对现代建筑复杂性的专业人才，以确保建筑的安全、可持续性和耐久性。

讨论伊始，伊莱恩·阿劳若提出了一个核心问题：“建筑交付之后，我们便需要进行维护。那么，挑战究竟在哪里？”由此，与会者围绕工程师和管理者关注的关键问题展开了深入探讨，总结了该行业的主要挑战与机遇。

在关于交付后的检查、维护和装修管理环节，阿莱夫·丹塔斯指出，公寓交付后首先需要进行初步检查。“谈到维护，就必然谈到文档资料，所有需要移交给管理方或物业经理的文件都是其中的一部分。”只有依靠完整的文档，公寓才能设计出自己的“管理和维护流程”。他以ABNT NBR 5674标准（该标准规定了建筑维护管理体系的要求）和ABNT NBR 17170标准（涉及建筑构件质量保证期限）为例，进一步说明了规范化管理的重要性。但他也指出了公寓工程领域的第一大挑战：“公寓通常不会进行预防性规划，维护工作大多属于纠正性质。”

凯莉·拉莫斯则从装修管理的角度进行了补充。她认为，在公寓交付时，由于大量工程同时进行，装修管理尤为重要。但常常遇到的问题仍然是文件不规范，甚至根本没有交付。“私人单元和公共区域的改造，以及任何建筑区域的施工，都必须具备ART或RRT（工程责任文件）。”她还强调，“并不存在所谓的改造报告”，真正应当交给公寓的是施工技术备忘录。“拆除、更换饰面、更改水电点位、荷载变化等，所有因素都必须考虑在内。”

在讨论建筑材料的耐久性时，塞萨尔·达赫尔指出，“混凝土并非永恒，任何建筑或材料也同样如此。”在公寓交付时，结构及其构件需要经过使用寿命分析。他以上述基础结构为例，说明这些不可见的构件如果不定期进行检查和监测，裂缝和腐蚀问题可能会对其造成重大损害。他认为，跨学科合作是克服这一挑战的途径。“公寓技术管理必须由工程师负责，以确保建筑使用寿命能够实现，并且主要采取预防性而非纠正性维护方式，因为纠正性维护的成本要高得多。”他还提醒，由于气候变化，现有材料、建筑和立面可能无法适应极端高温和强降雨等新情况。贝尔纳多·图蒂基安教授则特别提到了火灾风险，指出建筑结构必须为提高耐火性和安全性而进行专门设计。

除了维护和材料问题，使用功能的变化也构成了新的挑战。丹塔斯谈到电力结构时表示，并非每个公寓都具备安全安装电动汽车充电设施的基础条件。“在未来电动汽车大量普及的情况下，由于车辆更重，还需要重新计算车库结构的荷载。”凯莉·拉莫斯再次谈到了装修和使用功能变更，她援引ABNT NBR 16280标准，强调必须关注此类改造的安全性。“简单拆掉一层饰面并非想象中那样容易，它可能给相邻公寓造成裂缝。任何改动都必须重新做好防水层。建筑是一个由多个系统组成的整体，我们不能把它们割裂开来对待。”她认为，公寓工程师的职责在于保护整个结构，即建筑的整体。

达赫尔还谈到了当前热门的“翻新改造”趋势，并提醒说：“但是，现有结构质量如何？我有相关的文档吗？要做哪些检测才能对建筑安全性作出判断？”此外，与会专家还指出，公寓在选择物业经理和物业管理公司时，往往以价格为主要标准，这反映出社会文化中缺乏保护与维护意识，导致高昂的纠正性维护不断重演。达赫尔在最后总结道：“公寓管理非常重要。在工程领域，有必要建立一种为公寓提供长期支持的文化。工程师也应当受到重视，因为我们同样在与生命打交道。”

本次专题讨论再次表明，公寓工程已成为巴西房地产市场的重要战略支柱，必须依靠创新和规划来应对建筑交付后出现的各类技术与运营挑战。更多现场内容可继续关注Concrete Show Digital的官方报道。

下届展会时间：2026年08月25号~08月27号

展会地点：巴西 圣保罗

展会行业：工程建设

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