“住一楼又不用电梯，凭啥还要交电梯费？”北京一业主拒缴两年，物业准备打官司

在一些住宅小区里，低楼层的业主平时出门基本不乘或极少乘电梯，却要和使用电梯频繁的高层住户支付一样的费用，这样合理吗？

一边是低层住户“没享受到电梯带来的便利就不该掏钱”的直观想法，一边是“楼内共用设施所有业主都负有维护责任”的管理与法律准则，电梯的使用与收费怎样才能既公平又维护好管理秩序？

记者通过中国裁判文书网检索发现，物业公司与低层业主因电梯费问题打官司的案例并不鲜见。在北京，此类案件大多是物业公司起诉拒交电梯费的一层住户。其中，有一位一层业主因未缴纳每月79元的电梯费而收到法院传票，最终法院支持了物业公司的请求，判令该业主补交所欠3年的全部费用。

低层业主：得不到好处还要交钱，简直是“白掏腰包”

记者在采访中了解到，持有“不用就不该交”观点的居民为数不少。

“我住一层，车位就在小区地面，不在底下车库，平时我既不上楼也不去地库。”家住顺义区的马女士觉得，电梯费应该按照实际受益情况来分摊，像不用或很少用电梯的一层、二层住户，电梯费理应从物业费里扣除。马女士已经连续两年拒交包含电梯费在内的物业费，共计5800多元，物业公司已通知她将通过法律途径追缴。

另外，还有一部分低层业主指出，电梯的磨损、故障大多源于高层住户的高频率使用，低层住户几乎不搭乘，却要和高层住户承担一模一样的维护开销，同样很不公平。

在社交平台上，还有网友给不用电梯的低层住户出了个“馊主意”：“既然交了电梯费，那就每天进电梯把所有楼层按钮都按一遍，别让这钱白花。”

而一些按时足额缴纳了电梯费的低层业主，心里也觉得憋屈。

32岁的李华（化名）住在一栋高层住宅楼的二层，“每层两梯10户，早晚高峰等电梯要等很久，我不止一次听见有人嘀咕，‘住二楼居然还坐电梯’。”李华说，“我曾问过物业公司，我年轻能爬楼，能不能不交电梯费？但对方说不行，既然交了钱，凭什么不能坐？”

物业公司：难道不在小区花园散步

就能不交相关管理费吗？

“电梯属于楼栋全体业主共有的附属设施，没有任何一条法规规定电梯是高层业主专享的。”丰台区一家物业公司负责人表示，就算低层业主平时不乘电梯，也无法保证在亲友来访、紧急就医等特殊情况下不会用到电梯。

“曾经有位二层业主多次来找我们理论，拍着胸脯说自己绝不会用电梯，也不想交费，结果一年后，他生病的父亲搬来同住，老人坐轮椅出行，必须得用电梯。”这名工作人员接着举例说，“再比如搬大件家具或电器、收大件快递，哪怕住在二层，也得用电梯。”

有物业工作人员给记者算了一笔“收益账”：一层、二层等低层业主虽然平时不乘电梯，但也可能从电梯的正常使用中获益。“我们小区电梯里的广告收入归全体业主所有，其中也包括低层业主；去年居民楼外墙加装保温层，工人运送材料需要乘电梯，保障的是整栋楼的使用寿命，低层业主同样能从中受益。”

“如果低层住户不用电梯就可以不交费，那不去小区花园散步的居民、不用小区广场健身器材的居民，是不是也不用交相关物业管理费了？那整个小区的管理不就乱套了吗？”这名工作人员反问道。

“在没有特别约定的情况下，低层业主必须正常缴纳电梯费，‘不使用就不交费’的做法不符合法律规定。”北京京师律师事务所律师许浩表示，民法典规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

许浩提醒，在司法实践中，全国绝大多数法院的判例是一致的，低层业主仅以“很少坐、不坐电梯”为由拒交电梯费，都会被认定为违约行为，最终也会败诉。“同时也要提醒物业公司，业主拒交电梯费，物业不能采用停用电梯、限制刷卡权限的方式来催缴，根据民法典，这是明显的违法行为。”

来源：北京新闻广播

编辑：孙懿辞

初审：林潼

复审：梁爽

终审：臧立

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