2025年西班牙巴塞罗那国际建材展览会：应对经济适用房短缺的解决方案

西班牙巴塞罗那国际建材展览会CONSTRUMAT是建筑行业的标杆，汇聚了定义未来的创意、解决方案和专业人士，致力于可持续发展、创新和跨领域议题，为建筑师、工程师、首席执行官和规范制定者提供应对市场重大挑战的工具和机会。

住房是人民福祉和发展的基础要素。然而，我们目前正面临一场影响到相当一部分人口的住房可及性危机。如果说有哪个问题能够让整个社会，尤其是整个行业团结起来，那就是认识到我们的主要问题之一是缺乏经济适用房。这 CONSTRUMAT 2025 的核心主题之一。

西班牙银行警告称，我国房地产市场存在一个矛盾的现实。为了填补目前的住房短缺，到2025将需要60万套住房。但与此同时，该行警告称，目前存在近400万套空置住房。与此同时，社会租赁住房存量仅为29万套（占家庭总数的1.6%）。大幅增加未来几年经济适用房的供应是我们当前面临的主要挑战之一。这是一项复杂的任务，它超越了建筑行业的范畴，而是面向全社会的挑战，需要众多利益相关者的共同努力、多种杠杆的激活、紧急措施的实施以及多元化的战略。 

如何确定住房获取的障碍：供需不匹配、政策法规不匹配、融资税收不匹配、推广生产不匹配、所有权和使用权不匹配、城乡发展不匹配、新的生活方式不匹配以及创新不匹配。毫无疑问，后者，即建筑创新，似乎是克服这些供应限制的关键因素之一，这些限制源于质量、流程、成本和工期。但要同时缓解住房危机和员工短缺，需要各种解决方案。这可以通过回归一些并不新鲜的方法来实现，例如工业时代盛行的方法：公司为员工提供住房解决方案。这一理念旨在通过公司与其他社会利益相关者的合作来激励住房供应，并补充公共行政部门的努力。为什么公司通常不开始帮助支付租金呢？ 

激发解决方案的举措 

从建筑行业来看，我们想强调一些不同性质的经验（在 CONSTRUMAT 大会第一天进行讨论），这些经验可以启发住房领域的解决方案。 

马德里自治区的“活力计划”（Vive Plan）因其旨在增加该地区社会住房和经济适用房供应，从而方便年轻人和住房困难人群获得住房而备受赞誉。该计划以公私合作为基础，旨在促进经济适用房的开发，从而改善居民的生活质量。作为该计划的参与者之一，开发商 Culmia 是一家主要致力于新建住房开发的房地产项目管理平台。该开发商还同时赢得了其他社区和城市经济适用房的公私合作竞赛，这意味着迄今为止，该公司已负责建造 4,600 多套房屋，其中约 85% 将采用工业化系统建造。 

在巴塞罗那，巴塞罗那技术建筑学院（CATEB）通过一系列举措，例如在建筑中实施可持续性原则、鼓励现有建筑翻新以及与公共行政部门合作优化资源，来推广社会住房和经济适用房。学院还推动专业人员持续培训，以适应行业需求，并在翻新项目中培育循环经济。这些举措旨在确保更公平的住房获取途径。 

鼓舞人心的例子和经验 

除了上述举措之外，没有什么比参考建筑公司或系统制造商的工作更能证明创新和建筑质量应该成为社会住房的基调。SFJ6 就是一个例子，它是由 MarmolBravo 建筑工作室设计的，包含 102 个社会住房单元，旨在适应马德里像 Puente de Vallecas 街区这样多元化的城市环境。该项目是 Nuestra Señora de los Ángeles 和 San Francisco Javier 街区城市更新和重建的一部分，旨在解决现有的城市问题，创造高质量的公共空间，并扩大这一合并城区的住房存量。  

如果创新要发挥关键作用，那么正如我们在“Vive计划”中提到的那样，其主要驱动力是建筑工业化、思维方式的转变以及一种独特的、带来优势并引领潮流的建造方式。最近宣布的“经济复苏与转型战略项目”（PERTE）就是证明，该项目将推动工业化和模块化建筑领域的创新和现代化，从而以更短的时间建造出更经济实惠的房屋。

PMP Prêt-à-porter Casas 的首席执行官 Montse Pujol 坚信，工业化可以成为解决西班牙社会住房短缺问题的关键方案，因为它在效率、成本降低和建设速度方面具有显著优势。Pujol还指出：“我们的建筑系统几乎可以在工厂内生产所有房屋构件（包括室内和室外）。这些构件在现场组装，加快了施工进度，降低了成本。这对于在短时间内解决社会住房短缺问题至关重要。”也告诉我们建筑工业化意味着什么，贡献什么：  

· 规模经济：如果采用工业化方法大规模生产住房，可以降低单位成本。大规模生产住房可以让政府或私营实体以更实惠的价格为中低收入人群提供住房。 

· 资源效率：工业化优化了材料的使用，减少了浪费，这不仅降低了建筑成本，也使整个过程更具可持续性。鉴于可持续性是现代社会住房的一个重要方面，这可以带来额外的好处。 

· 质量与耐用性：工业化流程确保更高的施工精度，从而打造出更高质量、更耐用的住宅。这对于注重维护和建筑寿命的社会住房至关重要。 

· 施工速度：得益于工业化，与传统建筑相比，施工时间可以显著缩短。这将使我们能够更快地应对日益增长的社会住房需求。 

· 设计创新与灵活性：我们的建筑系统允许室内隔断的移动，从而改变房屋的布局。这种转变将房屋从固定结构的概念转变为一个可以轻松重新分配的空间，以适应业主在生活中不断涌现的新需求。这也使得房屋能够适应不同的社会经济和人口环境。 

· 创造就业机会：工业化虽然需要使用先进的机械和技术，但它也创造了制造、物流和安装领域的就业机会。这可以对当地经济产生积极影响，并有助于在关键行业创造就业机会。 

最后，普霍尔指出，“如果有效的公共政策、税收激励以及公私实体之间的合作能够结合起来，工业化成为缩小西班牙社会住房差距的有力工具。” 工业化、举措以及建筑行业如何缓解住房问题的例子，我们可以在 CONSTRUMAT 2025 上亲身了解这些。 

下届展会时间：2026年05月

展会地点：西班牙 巴塞罗那

展会行业：建材