法国戛纳地产节：疫情后英国城市中心更新挑战引热议

新冠疫情几乎影响了英国每一个角落，城镇、城市和都市区域的处境尤为艰难，但城市更新工作已在推进之中。随着人们开始走出多轮封锁，或许这是最后一次，我们应如何通过城市再生来复兴和更新城镇与城市？地方政府又该如何与市民、中央政府和私营部门合作，推动必要的改善，不仅要应对疫情，还要解决影响城市区域的诸多问题。

近日，MIPIM World联合Key Cities、Core Cities和MetroDynamics举办了一场网络研讨会，由彭博社高级执行编辑兼彭博经济负责人斯蒂芬妮·弗兰德斯主持，共同探讨这些至关重要的问题。经济咨询公司Metro Dynamics的董事总经理本·卢卡斯在开场概述城市后疫情未来时指出，英国关键城市和核心城市对国家经济至关重要，约占全国人口和就业的三分之一。他表示：“这些地方掌握着英国复苏的关键。如果它们能够创造出与英国其他地区相似的经济产出水平，就有潜力增加890亿英镑的经济价值。而且，由于英国许多贫困问题集中在这里，通过均衡发展，我们可以让330万人脱离贫困处境。”

卢卡斯及其团队已制定了一个评估框架，研究如何加速向更具包容性的城市更新进程转变。这一进程需要城市、市民、核心机构、企业和投资者之间的协作。他说：“这不仅是城市自身的议程。我们需要思考的是，通过更广泛的经济走廊，城市如何既能帮助自己，也能带动周边城镇共同复苏。”生活质量基金会创始总监萨迪·摩根则谈到，需要创造“鼓励自由流动的城镇和城市，这意味着要优先考虑人而非汽车，我们需要打造独特的场所，激发人们的归属感和团结感，这些正是城市最擅长的事情。”她补充道：“最终，人们会生活在他们感到最快乐、最满足、最健康的地方，前提是他们拥有选择的机会。如果我们想给人们选择，想让人们未来真正有信心、快乐地生活在城市里，我们就需要满足他们对生活品质的基本需求。”

在讨论城市更新的包容性时，英国核心城市主席、纽卡斯尔市议会领导人尼克·福布斯表示，关键城市和核心城市需要从20世纪80年代和90年代的经济调整中吸取教训。“当时我们从工业制造业经济转向服务业经济，这让一些人感觉部分城镇被抛在了后面，未来的焦点集中在城市中心。”他说：“我们明白，我们需要为自己的地方制定愿景，这个愿景必须以人为本，并重新构想公共空间，同时思考如何创造下一代就业机会。问题在于，当前政府的政策在这方面对我们不利。我们需要的是包容性的更新协议，而不是分散的各种资金渠道的拼凑。”Key Cities组织主席、索尔福德市议会副市长约翰·梅里则指出，地方政府在疫情期间表现出色。“是地方政府挽起袖子落实了工作，而我认为中央政府未必拥有最好的战略眼光来做这件事。正因为如此，我们应该在重塑地方格局的愿望上得到支持。”

在讨论城市更新战略时，专家小组还探讨了工作场所的未来，特别是共享办公或联合办公空间的兴起。本·卢卡斯由此提出，工作方式将变得更加灵活。“你会在社区、郊区和小城镇以及城市中心看到一些共享工作空间。无论在哪里工作，许多人仍然希望有一定程度的社交互动。但这并不意味着我们都必须待在被称作‘巨型白领工厂’的地方，以前的许多办公室正是如此。”萨迪·摩根表示，这种灵活空间不仅会出现在城市，也会出现在许多地方，“因为关键是要离开家，去附近一个能提供所需服务的地方，但最重要的是，那里能让你与他人产生联系。联合协作空间有巨大机遇，它们不仅服务于初创企业，也适合那些成熟的公司或企业，它们想要缩小规模，但不想孤立地这样做。”尼克·福布斯认为，“本地工作”模式将与“15分钟社区”理念契合，因为疫情凸显了人们对住所附近步行范围内设施的重视。“我们很快就会看到相当于汽车俱乐部的办公室版本，让员工共享办公空间，而不是每个雇主都管理自己的独立空间。”

规划仍然是城市更新的关键要素，尽管政府的规划提案在部分人看来存在争议。尼克·福布斯表示，如果这些计划得以实施，地方政府的大量职责将被剥夺。他认为，减少监管是解决问题的答案这一想法完全是个谬论。“我们需要有能力让我们的地方变得更好。这不仅意味着要拥有更强大的规划权力，以确保正确的发展项目落在正确的位置，还需要更强大的监管权力，确保事情得到妥善有效的落实。”最后，如果可能从中央政府那里争得一样东西来改善城镇和城市的状况，专家们会选什么？约翰·梅里最希望的是地方政府拥有筹资能力，“能够以议会资产进行借贷，这样我们就有了一个不受政府控制的关键资金来源。”尼克·福布斯则表示，他希望掌控技能和培训预算，“因为这与我们吸引必要投资的工作相辅相成，这是我们知道的答案。它将帮助我们抵御可能到来的失业潮。”萨迪·摩根说，任何以权力下放为名做的事情，都必须让人们有安全感去进行长期规划。“我们必须以不同的方式思考未来。要以一种不固定的方式看待长远发展，理解我们将面临的压力和困难，意味着我们必须保持灵活，并在此过程中不断适应。”

下届展会时间：2027年03月15号~03月19号

展会地点：法国 戛纳

展会行业：建筑房产

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