2028年意大利米兰国际暖通空调制冷卫浴及能源展览会：如何把老房子改造为智能就绪型房屋

意大利米兰国际暖通空调制冷卫浴及能源展览会MCE是一个国际盛会，HVAC+R、可再生能源和水务行业的公司在此会见新客户，并加强与那些设计、安装和制造舒适系统以及工业、住宅和商业环境系统的公司之间的关系。MCE是创新的演进，是对效率以及环境、经济和社会可持续性的挑战。

在意大利，常住人口的持续减少。这一趋势将导致闲置和被遗弃房产的增加，因为居民数量将不足以维持房地产市场的活跃。根据意大利国家统计局（ISTAT）关于住房特征的常住人口普查数据，目前意大利约有三分之一的房屋处于空置状态：其中许多房屋较为陈旧，需要进行翻修才能达到现代标准，并符合当前的能源标准。意大利的房地产大多年代久远：56.3%的房屋建于1961年至2000年之间，而9.5%的房屋已有超过100年的历史。拥有古老房屋的意大利大区是皮埃蒙特、利古里亚和托斯卡纳，在这些地区，建筑的历史底蕴固然是其特色，但也往往意味着在维护和现代化方面需要投入大量精力。 

基于这些数据和当前的人口趋势，早在2040年，新一代人就将面临管理继承房产的局面，但这些房产可能并不容易出售。因此，可能会出现“代际大规模抛售”的情况，即继承人为了应对不断上涨的维护成本而试图变现房产。

“空置房屋现象对经济和社会结构具有重要影响；一方面，它降低了对新房产的需求，另一方面，它加剧了城市衰败并导致房地产资产贬值。”MCE Lab协调员Massimiliano Pierini表示，该项目由MCE - Mostra Convegno Expocomfort发起。“作为居住文化平台，强调HVAC+R市场提供的机遇，并支持未来一代识别有效的解决方案至关重要。”

如今，这些旧建筑的改造在社会和文化层面都代表着重大机遇。“当然，房地产资产管理需要采取积极主动且创新的方法，——皮耶里尼继续说道——这种方法必须专注于现有建筑的改造、吸引新居民以及推广可持续的居住模式。”

MCE Lab 分析了把旧住宅改造为“智能就绪型房屋”的要素，这种房屋能够降低整体环境影响，为居住者带来显著的健康益处，并在长期内创造经济价值。以下是来自MCE Lab的建议，旨在把老房子改造为智能就绪型房屋，从而降低整体环境影响，并为居住者的健康和房屋的长期经济价值带来显著优势。

a. 能源评估

首先要对房屋进行能源评估。这一过程有助于识别需要改进的区域，例如隔热性能和设备效率。建筑能源诊断是了解房屋能源消耗的主要工具，随后可制定基于数据的有效干预计划，从而在节能方面取得绝佳效果。

b. 隔热

改善墙壁、屋顶和地板的隔热性能。使用木纤维或岩棉等环保材料，不仅能降低能耗，还能提升居住舒适度。

c. 高效设备

用更高效的解决方案替换旧的供暖和制冷系统，例如热泵或冷凝锅炉。热泵利用空气、土壤和水等可再生能源来为室内供暖和制冷，不使用化石燃料。冷凝锅炉是另一种有效的替代方案，它们比旧锅炉更高效地利用燃料，并能回收燃烧废气中的热量。%% 将光伏或太阳能热能板与热泵结合使用，可以进一步降低能源成本并提高住宅的能源自给率。这种组合不仅有助于实现更可持续的环境，还能提升房产的价值。

d. 门窗

高效型号不仅能改善热舒适度和隔音效果，降低能源成本，还代表了环保的责任选择，并能提升房屋价值。

e. 更换旧烟囱

这不仅仅是维护问题，更是迈向更安全、更高效家居的关键一步；建议定期进行检查，并咨询行业专业人士以评估烟囱和壁炉的状态，并规划可能的更换工作。

f. 卫浴洁具与水龙头

更换卫浴设备和水龙头是一项既能带来实用与美学效益，又能提升卫生健康水平并节约用水的投资。

“房地产市场的增值本身就可以成为实施节能投资的动力。我们已经观察到房屋售价与能效等级之间存在日益增长的关联，A级房屋的价值比G级房屋高出25%。但翻新老旧房屋不仅是经济价值的投资，更是建立更深厚的代际纽带、了解当地文化遗产、为保护自己城市或城镇的身份认同做出贡献。”——皮耶里尼总结道。

MCE是展示空调和能源效率领域的创新性技术盛会，汇聚在商业、住宅和工业环境中设计、安装和建造智能高性能建筑系统的专业人士，重点探讨管道、可再生能源和能源效率等领域的新问题和发展潜力。新一届将于2028年3月7日至10日在米兰国际展览中心举行，它将继续与它所代表的行业共同发展。

下届展会时间：2028年03月07号~03月10号

展会地点：意大利 米兰

展会行业：暖通制冷

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