2027年​阿拉伯联合酋长国迪拜国际办公家具展览会：组织正日益采用灵活的办公空间策略

阿拉伯联合酋长国迪拜国际办公家具展览会WORKSPACE把您的品牌、产品和创新成果直接呈现在推动区域建筑环境发展的企业房地产领导者、建筑师、设施管理人员和办公场所战略家面前。从智能装修和办公场所技术到员工福祉和运营，这里是全球供应商与决定未来发展方向的买家会面的平台。

组织正在通过灵活的办公空间模型、数据驱动的空间利用率以及支持混合办公和生产力的技术赋能建筑来重新思考组合，同时将可持续性和员工体验作为决策的核心。以下是与仲量联行（JLL）中东、非洲及亚洲解决方案开发部执行董事Ewout Holst的访谈内容：

随着企业应对不断变化的市场环境和不断演变的劳动力需求，它们如何重塑其中东地区的房地产布局，以支持增长、灵活性和长期业务目标？

--中东各地的组织正日益采用灵活的办公空间策略，将传统办公室与共享办公空间及卫星办公点相结合，从而在有效控制成本的同时快速扩展业务规模。许多组织正优先选择新兴商务区和自贸区的战略位置，这些区域具备监管优势、现代化的基础设施，并能接触到多元化的人才库。技术集成已成为房地产决策的核心，企业正寻求能够支持混合办公模式并提供空间利用数据驱动洞察的智能建筑。此外，各机构正将可持续发展要求纳入其房地产组合，以符合区域ESG承诺，并吸引重视环境责任的人才。这种房地产战略方法使企业能够灵活应对市场波动，同时支持员工福祉和运营效率。 

随着企业面临着“以少办多”的日益增长的压力，实体办公空间在推动生产力、协作以及更智能地利用空间方面，如今扮演着怎样的角色？

--物理工作场所已演变为直接影响业务绩效的战略资产，企业在设计空间时优先考虑全方位的人员经验值，设有协作区、安静专注区和配备技术的房间，以极大限度地提高生产力。租户优先考虑可达性、品质和地理位置。成本依然至关重要，但不能以牺牲品质、效率和便利设施的使用为代价。

仲量联行（JLL）的研究显示，使用工作场所分析工具的企业发现，在高峰时段仍有30-40%的办公空间未被充分利用，这为优化空间规模提供了重大机遇。现代办公室现在作为高价值活动的协作中心，而常规工作则转向远程办公，基于活动的办公环境使企业能够减少20-30%的办公面积，同时提高员工满意度。这种战略方法将房地产从固定开支转变为灵活工具，既能适应不断变化的业务需求，又能支持财务目标和员工福祉。

从投资角度来看，即使全球企业面临预算收紧和优先事项变化，是什么让海湾合作委员会（GCC）成为长期办公空间扩展的吸引市场？

--海湾合作委员会（GCC）凭借政府支持的大规模基础设施投资，提供了卓越的长期办公空间扩展机会。预计到2030年，中东地区的项目现金流将达到2.9万亿美元，其中仅阿联酋就占6780亿美元。该地区战略性的经济多元化计划，如阿联酋的“3000亿计划”和沙特阿拉伯的“2030愿景”，正在创造多个行业的持续需求，同时提供包括0%所得税和极具竞争力的企业税率在内的诱人税收优势。

办公市场基本面强劲，空置率极低。迪拜的甲级和A级办公空间空置率分别为0.7%和3.8%，而阿布扎比的甲级和A级空置率分别为0.1%和1.0%，这支撑了租金的稳定增长和投资者的回报。此外，持续的亲商监管改革、通过NextGenFDI等举措简化的许可流程，以及仅DIFC就拥有超过8000家公司的现状，都证明了该地区吸引优质租户的能力，从而为办公空间投资者提供长期的收入稳定性。

该地区以其发展和创新速度而闻名。各机构如何利用灵活的办公空间模式和敏捷的房地产策略，来应对不断变化的业务需求并释放更大的效率？

--企业正专注于投资组合优化和战略增长，降低运营成本、优化空间利用率以及实现组织效率已成为企业房地产组织的三大首要任务。尽管面临成本压力，大多数承租方仍预计投资组合将扩张而非收缩，全球市场需求保持韧性，总租赁量显示出稳定的活跃度。重点已从工作场所规划转向执行，企业现在正积极实施其房地产战略，而非仅仅停留在构思阶段，这表明在重塑投资组合方面正转向果断行动。可持续发展、员工体验和支持业务增长构成了其他首要任务，这表明承租方正在平衡财务纪律与对ESG资质和员工福祉的战略投资，以保持竞争优势。

对于全球品牌而言，在中东地区保持强大的职场存在感传递了一个明确的信号。在日益竞争激烈的全球市场中，持续的投资反映了该地区怎样的战略重要性？

持续投资中东职场布局表明，全球品牌将该地区视为关键的增长引擎和通往新兴市场的战略门户，其中阿联酋在预期员工人数增长方面位居该地区之首。这种持续的承诺展示了对该地区经济转型以及政府推动建立多元化、知识型经济的信心，这些举措吸引了寻求稳定、长期运营基地的跨国公司。迪拜国际金融中心（DIFC）拥有8000多家活跃注册公司，阿布扎比全球市场（ADGM）拥有11000多张牌照，结合这些金融中心25%的同比增长，凸显了该地区已从单纯的销售办事处所在地，演变为区域和全球运营的战略总部枢纽。

全球品牌致力于租赁优质甲级办公空间——优先考虑高效的楼层布局、核心CBD地段以及可持续建筑认证——这反映出他们已认识到，中东地区提供了无与伦比的高净值消费者触达机会、优惠的税收环境，以及在这一具有战略地缘政治和经济重要性的快速增长市场中的定位优势。

如果您还想了解更多行业的前沿资讯，不要错过在WORKSPACE上，获取独家市场洞察的机会！展会将于2027年6月1日至3日举行，不要错过！

下届展会时间：2026年09月28号~09月30号

展会地点：阿拉伯联合酋长国 迪拜

展会行业：办公用品

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