女子借款13万滚至近1300万，三处房产遭强制抵押拍卖！同类受害者逾200人

近期，四川成都公安部门成功捣毁一个假借住房租赁公司名义实施“套路贷”的犯罪集团，5名主要犯罪嫌疑人全部被抓获。

这起已侦破的案件，暴露了一个骇人听闻的债务圈套：受害者最初只借了13万元，在不到一年半的时间里，本息叠加竟膨胀到接近1300万元，其价值近千万元的房产也被迫用于抵押。

假冒租赁公司行“套路贷”之实

2023年11月，叶女士因资金需求，接到一通自称与“金融管理机构”合作方的电话，声称可提供“内部快捷通道”获取贷款。更令叶女士吃惊的是，对方精准说出了她不久前被银行拒绝的贷款金额、用途，乃至征信查询记录都一清二楚。

三日后，叶女士与电话中的业务员会面，对方为其专门设计了三份合约：

首份《借款协议》规定借款13万元，为期6个月，月利率1.5%，这笔款项用于缓解叶女士的紧急资金困境。

第二份是一份《房屋委托管理合同》，在得知叶女士有一处空闲房产后，对方表示可协助寻找租客，并承诺无论房屋是否租出，叶女士每月都能获得2.3万元的固定回报，这笔钱既可用来还款，也能成为其长期稳定收入来源。

第三份合约则是一份《授权委托书》，其中一项条款写明：若因叶女士违约导致房屋无法出租，公司有权代为清退、更换门锁、提请仲裁，并收取“年租金30%”的违约赔偿。当时急需用钱的叶女士在签约时并未仔细关注此条款。

借款到账当日，叶女士便被以渠道服务费、房产评估费等名目扣除了2.6万元，13万元借款实际仅取得10.4万元。

债务膨胀成“天价数字”

就在叶女士还认为“低息借款+固定租金”是互利合作时，第一份《违约通知函》已悄然而至。

2024年3月，叶女士收到公司发来的首份《违约通知函》，指称其房屋被认定为群租房需予以清退，根据房屋托管合同，她必须支付年租金30%的违约金，总计8.28万元。

叶女士意图解除合同，却被告知托管期长达五年，若提前终止需赔偿剩余四年租金的30%，合计33.12万元。

正值叶女士焦灼之际，业务员介绍了第二家“资产管理公司”，提出“债务重组”方案：再借款45万元，月息仍为1.5%，既可清偿违约金，又能“赎回”房屋。

在此类数字戏法下，叶女士的债务从2023年11月的13万，急剧攀升至2025年3月的1260万。为“保住房产”，她先后抵押了自己及父母名下的两套住宅；当债务达到900万时，公司又要求她追加弟弟名下的一套学区房作为担保；待债务锁定在1260万时，公司直接向仲裁机构申请裁决，并请求法院强制执行，三处相关房产全部进入司法拍卖程序。

表面资质合规，实则布满连环陷阱

值得警惕的是，涉事的租赁公司并非“地下作坊”。警方侦查显示，该公司成立于2018年、注册资本1000万元，持有备案证书并缴纳了监管资金，手续看似齐全。

随着调查推进，警方发现，这家所谓租赁公司的运营模式已远超正常租赁业务，表面上按市场规则收取租金、履行合约，实际上通过一系列隐蔽手段诱导租户“违约”，从而牟取高额费用，其盈利结构早已偏离租赁行业常规。两年半时间内，该公司“租金收入”仅为632万元，而“违约金收入”却高达4271万元，占总收入的87%。

首先，完成备案后，公司可合法查询房管局的租赁网签信息，精确锁定“有房产、有贷款”的人群，例如像叶女士这样拥有闲置住房、曾遭银行拒贷的个体，成为他们的“精准目标”。

其次，公司的合同模板套用了住建部门发布的《住房租赁示范文本》，仅在补充协议中悄然加入“30%违约金”条款，仲裁机构往往将其视为“双方自愿约定”，难以直接判定无效。

最后，公司还与多家小额贷款公司、担保公司签署了“联合授信”协议，资金成本年利率在8%～12%之间，通过合同中的文字游戏，以高达年息180%的利率贷给借款人，赚取巨额利差。

警方通过股权追溯发现，所谓的“联合授信”合作方，其背后股东与这家住房租赁公司高度重叠。换言之，这些看似独立的金融机构实为“关联企业”，而正规的租赁资质只是他们用来掩饰非法放贷实质的幌子。

套路贷团伙曝光，起因于一起“异常仲裁”

2025年7月，成都仲裁委连续收到多起“住房租赁合同纠纷”案件，这些案件呈现三个共同特征：

被申请人无一到场应诉，均“默认”承担高额违约金；

申请人均为同一家公司，委托代理人相同；

每处房产在仲裁前均被申请了财产保全。

警方对嫌疑人非法所得的4900万元出借资金进行追查，发现多笔资金最终流回嫌疑人个人账户。通过海量数据将仲裁记录、抵押合同、110报警信息进行交叉比对，最终串联出200多名具备“套路贷”特征的受害人。同时，迅速固定了嫌疑人的话术脚本、放款流程、催收录音等关键电子证据。

2025年11月，警方在五处窝点同步收网，现场控制涉案人员73名，查扣服务器12台、合同档案2000余份，冻结资金2600万元，彻底铲除了这个以房屋租赁为掩护的套路贷犯罪网络。

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（综合自央视新闻客户端、网友评论）

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